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Đánh bạcuy tín:台积电退烧高雄房市急冻 专家揭关键:「这股压力」太大

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住商不动产企研室资深经理徐佳馨指出,高雄房市交易压力非常大。

台积电总裁魏哲家先前公开表示,高雄厂只有28奈米部分会照进度营运,7奈米厂的兴建则要暂时推后,另去年又先后公布在日本和美国的设厂计画,让外界不免怀疑高雄房市是否有受到冲击。住商不动产企研室资深经理徐佳馨今日就在节目《与钱同行》中指出,高雄房市交易近乎腰斩,年增减率达到-42.6%,她提到有部分原因是高雄房价涨太快,结果台湾房市整体不好,压力就显得更大。

徐佳馨表示,有科技业朋友跟他说,会卯起来买台南跟高雄,主要是因为曾经在新竹上过班,忽然想到新竹房子可以涨成天价,如果早10年或早20年买不就有更多利润,是不是有地方可以再进行一个复制贴上,所以他们看到了台南,看到了高雄,一窝蜂的抢进。

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徐佳馨接着指出,高雄房市急冻有两个原因,一是因为2022下半年房屋市场氛围真的不太好,二则是高雄最近一、二年真的涨太疯了,很多个案市价涨了一倍以上,外地人去年看还是1000万,今年就涨到1300万、1500万。她分析,高雄价格就是一路往上涨,对建商来说土地成本跟营建成本都增加了,但也是这个快速涨价的关系,造成购买动能的受限。

另对于房屋该怎么买,徐佳馨认为可以考虑从预售屋转到成屋,因为成屋有两个好处,第一个是可以出租;第二个则是政府打房有可能会对预售屋下比较重的手,也因此现在整个房市,成屋的需求确实是也变大了一点。

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