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多家公募REITs试点机构表态:做好扩募准备 积极筛选优质资产

多家公募REITs试点机构表态:做好扩募准备 积极筛选优质资产

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本报记者 昌校宇

3月28日,国家发展改革委办公厅发布的《关于进一步做好社会资本投融资合作对接有关工作的通知》提出,推动更多符合条件的存量项目发行基础设施REITs。

证监会3月18日官网消息称,正在指导交易所抓紧制定REITs扩募规则,将适时征求市场意见。沪深交易所随后表示,正紧锣密鼓地进行相关业务的技术准备工作,并积极引导有扩募需求的REITs做好资产筛选,尽快推动项目落地,扩大标杆产品规模,尽早实现REITs全链条管理,进一步推进我国REITs常态化发展。

多家相关参与机构告诉《证券日报》记者,已做好相关准备,并积极筛选优质资产。

扩募或缓解二级市场

供不应求局面

自2021年6月份首批基础设施公募REITs项目落地以来,目前已有11只产品上市。

“上市以来,11只公募REITs市场表现符合预期、整体趋向平稳。”上海证券基金评价研究中心高级基金分析师、博士孙桂平对《证券日报》记者表示,2022年以来,公募REITs二级市场经历一波“过山车”行情,波动率较前期变大。

“资产的稀缺性是造成上述现象的主因。”孙桂平进一步分析称,目前仅11只产品上市,且相关产品的大部分份额均处于锁定中,每只公募REIT平均可流动的份额仅有30%左右,远满足不了资金的长期配置需求。预计未来随着公募REITs产品扩募,以及更多新公募REITs产品发行,会导致资产稀缺性有所下降,市场变化将相对平稳。

对于监管层出台的公募REITs扩募规则,多家参与机构认为,将有助于推动市场规模稳步增长,改善流动性。

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中金基金相关负责人士告诉《证券日报》记者,当前境内公募REITs上市初期,资产管理规模较小,规模经济效应和品牌效应尚不显著。试点原始权益人普遍为各行业领先的基础设施龙头,多持有大量符合质量标准的基础设施资产,因此在不断扩大公募REITs试点数量的同时,尽快引入扩募机制,有助于为更多长期性的资金入市创造条件。

上述负责人士同时表示,目前扩募规则尚未正式出台,但根据公募REITs产品特点,扩募机制可以帮助公募REITs实现优质资产的持续注入,也可以合适帮助REITs收购资产、优化投资组合、分散风险,从而实现管理赋能下的价值增长,提升分红派系的水平和稳定性。

多家试点机构表态

做好扩募准备

对于公募REITs产品扩募,多家试点机构表示,已做好系统、人员、投研、资产筛选等相应的准备工作。

“博时基金正在等待扩募规则的具体指示,进而进行相应的扩募工作。”博时蛇口产园REIT基金经理王翘楚向《证券日报》记者透露,招商蛇口产园资产储备丰厚,囊括在建、开业、成熟期的资产。同时,持续计划和研究将内部合适的成熟资产注入。

王翘楚进一步介绍,招商蛇口和博时基金持续联动,对外共同寻找合适可注入资产,助力REITs规模扩大,健康发展。招商蛇口先后发起了招商局商业房托和蛇口产园双REITs平台,可以在保留经营管理权下注入成熟资产至REITs平台,提升REITs平台流动性,助力招商蛇口降低重资产比例,由重转轻有效发挥产业+金融的资源优势,以产融联动方式激发持有物业活力,形成全生命周期的产融联动体系。

中航基金不动产投资部总经理宋鑫向《证券日报》记者介绍,“中航基金一直在为中航首钢绿能REIT的扩募做前期硬件和软件上的准备,积极筛选可扩募资产。同时,公司也一直将公募REITs业务作为战略性产品,正积极推进相关储备项目。”

平安基金方面表示,公司高度重视公募REITs业务,目前已搭建起涵盖项目执行、基础资产投资、运营全流程的专业团队,对应中后台部门也做好了充分的扩募准备。

建信基金方面透露,“公司正在积极对接企业,挖掘、储备优质可扩募资产。”

此外,3月29日开始询价的华夏中国交建REIT也为扩募做足准备。公开资料显示,华夏中国交建REIT为中国交建旗下高速公路资产的唯一上市平台。截至2021年6月末,中国交建在建特许经营权项目(未包含境外收购的特许经营项目)总投资概算3701.07亿元,资产储备丰富,支持持续扩募。

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